晋升激励与房价非线性波动

邹甘娜  黄纪强

（中南财经政法大学会计学院讲师；中南财经政法大学财政税务学院博士生，本文通讯作者）

摘要：文章采用2003—2019年中国287个地级市面板数据，基于土地财政和土地金融视角，探讨了地方官员晋升激励与房价的关系。研究表明，在强调地方经济增长目标的背景下，地方官员晋升激励与房价存在显著的“倒U型”关系，地方官员在任期内会通过土地财政和土地金融影响房价；地方官员晋升激励对东部和大中城市地区的房价存在显著的“倒U型”关系，对中部、西部和非大中城市地区的房价影响不显著。2013年取消GDP政绩考核目标后，有效缓解了地方官员晋升激励对房价的扭曲。本文的研究启示在于：应明晰中央与地方的事权与财权财力配置，优化地方官员考核机制，在绩效考核中取消GDP指标并引入民生、环保和居民满意度等指标；完善融资平台与士地融资制度，合理配置土地资源，科学合理制定土地价格，促进房地产市场平稳健康发展。

关键词：官员晋升激励；土地财政；土地金融；房价

【全文链接】邹甘娜、黄纪强：晋升激励与房价非线性波动丨2023（3）.PDF